Baubeschreibung schlüsselfertig
A-1. Mauer, Beton- und Stahlbeton
Die Bodenplatte wird wärmegedämmt und nach statischer Berechnung in wasserundurchlässigem Beton erstellt. In den Fundamenten wird ein Fundamenterder nach ÖVE-Vorschrift eingelegt.
Das Außenmauerwerk der Wohngeschosse wird aus einer 25 cm starken Hohlsteinziegelwand ausgeführt, wenn aus statischen Gründen erforderlich werden tragende Wände, Säulen, Tür- bzw. Fensterstürze betoniert. Alle Innenwände incl. der Zwischenwände werden mit Ziegelmauerwerk ebenfalls gemauert. Die Geschossdecken werden aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen hergestellt.
Die Trennwände zwischen den einzelnen Doppelhäusern werden als zweischaligem Mauerwerk (Schallschutz) mit dazwischenliegender Dämmung ausgeführt.
Die Innenwände der Wohngeschosse erhalten einen Einlagen-Gips- bzw. -Kalkzementputz.
Bei Ausführung eines Kellergeschoßes wird die Bodenplatte im KG wie oben erwähnt und die Decke zum Erdgeschoß als warme Zwischendecke ausgeführt.
A-2. Isolierungen und Dachausbau
Die gesamte Wärmedämmung des Wohnhauses wird nach den Vorschriften der TBO und TBV/OIB-Richtlinien als Niedrigenergiehausstandard sorgfältig und fachmännisch ausgeführt. Grundlage bilden die Daten des Energieausweises.
Der Dachboden wird mit einer Wärmedämmung in 2 Lagen mit einer Gesamtstärke von 24cm versehen.
Die Fassade enthält einen Vollwärmeschutz mit Oberputz als Edelputz 2mm Körnung.
A-3. Zimmermeister
Das Walmdach wird als zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl mit Schalung unter Hinterlüftung errichtet. Zur Vermeidung von Algenbildung an der Fassade wird das Vordach ausreichend bemessen.
A-4. Spengler
Sämtliche Verblechungen wie Regenfallrohre, Dachrinnen, Einfassungen udgl. werden mit verzinkt beschichtetem Stahlblech, Stärke 0,5 mm, ausgeführt.
A-5. Dachdecker
Die Eindeckung des Gebäudes erfolgt als zweilagige besandete Bitumendeckung.
A-6. Fenster- und Außentüren
Alle Fenster und Fenstertüren im Wohnbereich in allen Geschoßen werden in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung Uw-Wert ca. 0,80 W m²/K (Dämmwert Fenster + Glas) bzw. Ug-Wert 0,50 W/m2K (Dämmwert Glas) ausgeführt. Alle Elemente werden mit verdeckt liegenden Beschlägen ausgeführt, je Raum mindestens ein Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlag mit eloxierten Aluminiumbeschlägen.
Die Fensterbleche außen werden aus Alu pulverbeschichtet hergestellt. Das Hauseingangselement wird in Aluminium (Farbe lt. Konzept) ausgeführt und mit Klingeltaster sowie Sprechmodul versehen. Briefkästen sind separat im überdachten Eingangsbereich außen angebracht.
Absturzsicherungen für bodentiefe Fenster im Obergeschoß werden mit im Fensterelement integrierten Glasscheiben hergestellt.
A-6.1 Sonnenschutz
Die Fenster erhalten Jalousiekästen aus Alu-pulverbeschichteten Blech mit Putzträgerplatte als Vorsehung für bauseits zu liefernde Außenjalousien.
A-7. Fensterbänke innen
Bei allen Fenstern werden die Fensterbänke innen in Naturstein oder Resopal in einer Stärke von 3cm hergestellt.
A-8. Terrassen und Balkone
Die Terrassen werden mit Gefälledrainbeton ausgeführt. Der Belag erfolgt mit Feinsteinzeug-Platten auf Splittschüttung oder alternativ bei Wunsch mit Thermoholzböden gegen Auf- oder Minderpreis.
Balkone können gegen Aufpreis nach statischer Möglichkeit errichtet werden.
A-9. Heizungs- und Warmwasserversorgung
Die Beheizung und Warmwasserbereitung für jede Doppelhaushälfte erfolgt über eine eigene energiesparende Luftwärmepumpe.
Sämtliche sicherheitstechnischen Einrichtungen werden gemäß den zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden Gesetzen eingebaut.
Die einzelnen Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der Raumtemperatur erfolgt über elektronische Raumthermostate in den Wohn- bzw. Schlafräumen und dem Bad.
A-10. Sanitärinstallationen
Badewannenanlage:
Körperform-Badewanne aus Kunststoff- Standard mit Schaumstoff Wannenträger, Farbe weiß, Ab- und Überlaufgarnitur verchromt, Einhebel-Badebatterie Unterputz verchromt sowie Brausegarnitur mit Handbrause und Schubstange.
Duschen:
Der Duschbereich wird mit Boden- und Wandfliesen versehen. In der Mitte der Dusche wird ein Rigol/Gully zur Abwasserbeseitigung installiert. Ausführung als Unterputz, Brausegarnitur mit Handbrause und Schubstange sind verchromt. Der Einbau einer Regendusche in einer abgehängten GK-Decke als Sonderwunsch oder auf die Schaubstange montiert ist jederzeit möglich.
Waschtischanlage:
Waschtisch aus Porzellan, Farbe weiß, Sifon, Eckregulierventile verchromt,
Einhebelwaschtischbatterie verchromt.
Waschmaschinenanschluss:
Waschmaschinenanschlussventil verchromt, Sifon in Unterputzausführung mit Schlauchanschluss.
WC:
Wandklosett aus Porzellan, Tiefspüler, Farbe weiß Unterputzspülkasten mit Zweimengenspültaste und Abdeckung, WC Sitz und Deckel, Farbe weiß.
Waschtisch aus Porzellan, Farbe weiß, Sifon, Eckregulierventil verchromt, Einhebelwaschtischbatterie verchromt.
Küche:
Vormontage Zu- und Ablauf, Eckregulierventil mit Anschluss Geschirrspüler. Die
Küchenarmatur ist in der Ausstattung nicht enthalten. Die Ablufthaube ist als Umluftsystem mit Aktivkohlefilter vom Küchenlieferanten vorgesehen.
Die Sanitären Ausstattungen wie Glashalter, Seifenschale, WC-Rollenhalter, WC-Bürstengarnitur, Spiegel sind nicht enthalten.
Bei Änderungen der sanitären Einrichtungen (Sonderwünsche) oder bei Entfall dieser
werden die tatsächlichen Angebotspreise vergütet.
Gartenwasser:
Im Erdgeschoss befindet sich im Gartenbereich an der Außenwand ein Gartenwasseranschluss mit frostsicherer Armatur.
Abluftanlage:
Innenliegende Nassräume (Bad und WC) erhalten Einzelraumlüfter in Unterputzausführung.
Zusatzausstattungen bzw. Sonderwünsche sind nach Absprache mit dem Verkäufer je nach Baufortschritt möglich.
A-11. Elektroinstallationen
Die Elektroinstallation wird nach neuestem Stand der ÖVE-EN 8001, den SNT Vorschriften und den geltenden Regeln der Technik ausgeführt.
Sämtliche Leitungen in den Wohngeschossen werden als Unterputzleitungen ausgeführt.
Jede Wohnung erhält einen Multimedia Verteiler 3-Reihig inkl. Steckdosen für die Verteilung TV und Internetsignal, Verkabelung (mind. Kat 6), und einen Stromkreisverteiler 3 Reihig inkl. Sicherungen und Fi-Schutzschaltern nach Erfordernis.
Es wird eine Klingelanlage inkl. Sprechmodul mit Video-Monitor und eine Taste zur Steuerung des elektrischen Türöffners an der Haustüre installiert.
Die Beleuchtungskörper sind durch den Käufer einzubauen.
Die Zuleitung zum Energieverteiler wird bereits vom Hausübergabekasten der TINETZ bis zum Zählerverteiler Technikraum hergestellt.
Leitungen für E-Tankstellen sind mit 18KW Anschlussleistung bemessen und können als Sonderwunsch bis zum Anschlusspunkt in der Garage hergestellt werden.
Der Wohnungskäufer muss je nach Leistungswunsch das Strombezugsrecht beim Netzbetreiber(TINETZ) zukaufen (derzeit je KW 195 Euro.- +MWST).
Weiters ist vom Wohnungseigentümer die Stromtankstelle an sich bauseitig zu liefern und gegebenenfalls um baurechtliche Bewilligung anzusuchen..
Ausstattung der einzelnen Wohnungen:
Wohnbereich: Kochbereich/Essen:
1 Deckenauslass 2 Deckenauslässe
1 Ausschalter 1 Wandauslass
6 Steckdosen 3 Ausschalter
1 Antennenanschluss 1 Herdanschluss
1 Raumthermostat 1 Geschirrspüleranschluss
1 Rauchmelder (Batteriebetrieben) 1 Dampfgahreranschluss
1 Anschlussdose Kat 6 8 Steckdosen
Diele: Abstellraum:
1 Deckenauslass 1 Deckenauslass
2 Wechselschalter/Taster 1 Ausschalter
1 Steckdose 1 Steckdose
1 Haussprechanlage mit Videomonitor 1 Anschlussdose Telefon
1 Rauchmelder (Batteriebetrieben) 1-2 Anschlussdosen Kat 5-2
Bad: WC:
1 Deckenauslass 1 Deckenauslass
1 Wandauslass am Waschtisch 1 Ausschalter
2 Ausschalter 1 Stromversorgung für Spül WC
3 Steckdosen 1 Anschluss für Abluft Ventilator
1 Waschmaschinenanschluss 16A
1 Trockneranschluss 16A
1 Raumthermostat
Schlafzimmer: Kinderzimmer:
1 Deckenauslass 1 Deckenauslass
2 Wechselschalter 2 Wechselschalter
1 Kreuzschalter 5 Steckdosen
5 Steckdosen 1 Raumthermostat
1 Raumthermostat 1 Rauchmelder (Batteriebetrieben)
1 Rauchmelder (Batteriebetrieben) 1 Antennenanschluss
1 Antennenanschluss 1 Anschlussdose Kat 6
1 Anschlussdose Kat 6
Terrassen:
1 Ausschalter Innen für Deckenlicht
2 Steckdosen Innen schaltbar
1-2 Decken- oder Wandleuchten
Beleuchtung in der Wohnung:
Der Einbau von Downlights / Deckenspots in die Deckenkonstruktion (Stahlbetondecke) ist bei rechtzeitiger Beauftragung möglich, Einbautiefe max. 10cm Leuchtmittel nur LED
Ansonsten kann nachträglich eine abgehängte Gipskartondecke beauftragt werden, in diese die Einbauspots verbaut werden können.
Einbauleuchten sowie sonstige Lampen sind bauseits (vom Käufer) zu stellen.
Alternativ können diese auch beim ausführenden Elektriker als Sonderwunsch bestellt werden.
A-12. Estrich/Gußasphaltarbeiten
Den Unterboden bildet in allen Wohngeschossen ein schwimmender Estrich auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung. Der Fußboden in den Kellerräumen wird ebenfalls als Estrich auf Wärmedämmung hergestellt und erhält zusätzlich einen Oberflächenanstrich bzw. eine Oberflächenversiegelung.
A-13. Schlosserarbeiten
Die Handläufe im Gebäude werden aus Stahlprofilen mit Grundierung und Lackierung ausgeführt.
A-14. Malerarbeiten
Alle Wände in den Wohngeschossen erhalten einen weißen waschbeständigen Anstrich, alle Stahlbetonfertigteildecken erhalten eine Glattspachtelung mit weißem Anstrich. Alle sichtbaren Holzteile wie Sparren und die gehobelte Holzverschalung werden mit offenporiger Holzschutzlasur eingelassen. Die Fassade wird mit wetterbeständiger weißer oder getönter Fassadenfarbe gestrichen. Wände und Decken im Keller werden weiß gestrichen. Gipskartonflächen (Wand- und Decken) werden mit einer Kunstharzdispersion weiß gestrichen.
Achtung: Dauerelastische Verfugungen mit Silicon bzw. Acrylfugenmasse sind Wartungsfugen und somit von der Gewährleistung (3 Jahre) ausgenommen!
A-15. Wand- und Bodenfliesen (Eingang, WC, Technik, Küche und Bad)
Das Bad wird mit gefälligen Fliesen nach Mustervorlageteilhoch nach Erfordernis bzw. nach Fliesenplan, das WC ca. 1,20m hoch verfliest. Das Stiegenhaus wird mit Fliesen belegt. Bei Änderungen von Fliesen (Sonderwünsche) oder bei Entfall der Fliesenarbeiten werden die tatsächlichen Angebotspreise für die Fliesen vergütet.
Preisklasse für Wandfliesen € 40,00 / m² inkl. Mwst ohne Verlegung.
Preisklasse für Bodenfliesen € 40,00 / m² inkl. Mwst ohne Verlegung.
Der Betrag der Preisklasse ist nicht unbedingt ident mit dem Vergütungsbetrag sondern wird der EH-Preis der Ausschreibung zur Rückerstattung herangezogen.
Achtung: Dauerelastische Verfugungen mit Silicon bzw. Acrylfugenmasse sind Wartungsfugen und somit von der Gewährleistung (3 Jahre) ausgenommen!
A-16. Bodenbelag restliche Räume
Alle Oberböden der Wohnzimmer mit Essen + Kochen und die Schlafräume werden mit Parkettboden belegt. Wahlweise können die Oberböden auch mit Fliesen belegt werden. Preiseklasse für Parkett € 50,00 / m² inkl. MWSt. ohne Verlegung. Der Betrag der Preisklasse ist nicht unbedingt ident mit dem Vergütungsbetrag sondern wird der EH-Preis der Ausschreibung zur Rückerstattung herangezogen.
A-17. Innentürarbeiten
Alle Innentüren werden als glatte, echtholzfurnierte Zimmertüren in Eiche (waagrecht furniert) hell mit 3-seitig umlaufender Dichtung, Aluminiumbeschlägen neusilber eloxiert, Zargen als echtholzfurnierte Umfassungszargen.
Produkt: Dana Monolog oder gleichwertig
A-18. Treppe EG-OG
Die Treppe vom EG in OG wird als Holztreppe nach Mustervorlage vom Bauträger eingebaut. Die Ausführung einer Stahlbetontreppe mit Belag kann bei rechtzeitiger Beauftragung gegen Auf- oder Minderpreis erfolgen.
A-19. Außenanlage
Gärtnerische Gestaltung der gesamten Anlage erfolgt mit Rollrasen. Bäume, Ziersträucher, zusätzliche Gehwege mit Kiesel- oder Plattenbelag können gegen Aufpreis vom Bauträger bezogen oder selbst bei einem Gärtner in Auftrag gegeben werden.
Die Befestigung der Stellplätze erfolgt mit Asphaltbelag und werden diese markiert, weiters werden die Gehwege im Bereich des Hauszuganges mit Betonverbundsteinpflaster ausgeführt.
A-20. Abfallbeseitigung
Mit Absprache der Gemeinde werden entsprechend der Größe der Wohnhäuser Müllbehälter für Rest- und Biomüll im Außenbereich aufgestellt.
A-21. Hausanschlüsse
Die Hausanschlüsse für Strom, Telefon, Wasser und Kanal werden vom Bauträger ausgeführt. Sämtliche Anschlussgebühren, Erschließungskosten bzw. behördliche Vorschreibungen werden vom Bauträger getragen.
A-22. Planungsänderung und Sonderwünsche
Änderung in der Planung, den vorgesehenen Materialien und Einrichtungsgegenständen sind vorbehalten, soweit sie aus technischen Gründen oder aus Gründen der Materialbeschaffung zweckmäßig sind und durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialien ersetzt werden. Änderungen aufgrund von behördlichen Auflagen sind zwingend und werden vom Käufer anerkannt.
Änderungswünsche (Planung, Ausstattung) des Käufers sind möglich, sofern es der jeweilige Bauzustand bzw. Baufortschritt zulässt, diese auch technisch durchführbar und nicht gegen die Interessen der übrigen Käufer gerichtet oder baurechtlich nicht bewilligungsfähig sind. Die Änderungen sind mit dem Bauträger abzustimmen. Die sich daraus ergebenden eventuellen Mehrkosten sind direkt mit den ausführenden Firmen abzurechnen.
Der Mehraufwand für Umplanungen wird nach einem reduzierten Stundensatz von
€ 80,00 zzgl. 20 % MWSt. dem jeweiligen Käufer in Rechnung gestellt.
Für die Ermittlung der Rückerstattungssumme für Änderungsleistungen wird vom jeweiligen Bruttobetrag ein Betrag von 10 % für den Büroaufwand in Abzug gebracht.
Sämtliche Zusatzwünsche oder Sonderausstattungen sind mit der ausführenden Firmen direkt zu besprechen bzw. in Auftrag zu geben. Dem Käufer wird hierzu vom Bauträger eine Firmenliste mit Kontaktdaten und Ansprechpersonen übergeben, sobald die Aufträge vergeben wurden.
Für eine bauliche Berücksichtigung der Sonderwünsche sind eine frühestmögliche Kontaktaufnahme mit den ausführenden Firmen, bzw. diverse Unterlagen wie Küchenpläne oder Einrichtungspläne wünschenswert.
Der Bauträger erklärt sich damit einverstanden, dass die Käufer während der Bauzeit Leistungen in Eigenregie (selbst oder durch fremde Firmen) erbringen. Dies darf jedoch zu keiner Verzögerung der geplanten Bauzeit führen oder ist im Vorfeld mit dem Bauträger rechtzeitig abzustimmen.
Entstehen dem Bauträger Mehrkosten aufgrund von in Eigenregie oder durch Fremdfirmen des Käufers erbrachten Leistungen, so werden diese an den Käufer weiterverrechnet.
Der Bauträger übernimmt keine Gewährleistung und keine Haftung für etwaige Mängel und/oder Schäden an Leistungen, die vom Käufer oder dessen beauftragte Firmen ausgeführt wurden oder aufgrund dieser Leistungen entstanden sind.
A-23. Gewährleistung
Die Gewährleistung für die Bauleistungen richtet sich nach den Vorschriften des ABGB und dauert 3 Jahre.
RITZER Bau u. Planungs GesmbH
6330 Kufstein, Alois-Kemter-Straße 11;
MAIL: info@ritzerbau.com
Tel: 05372 / 655 41
A-24. Kaufpreise
Die Kaufpreise verstehen sich bei Herstellung gemäß dieser Baubeschreibung und den behördlich bewilligten Einreichplänen sowie den baurechtlich zugehörigen Unterlagen. Änderungen gegenüber den Plänen bzw. dieser Baubeschreibung werden als Minder- oder Mehrpreis zwischen den Parteien verrechnet.
A-25. Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer
1,1 % des Kaufpreises für die Grundbuchseintragung (Ausnahmeregelung möglich!)
ca. 2,4 % des Kaufpreises für Kaufvertragsgebühren (Rechtsanwalt, Notar)
ca. 7,0 % in Summe
RITZER Bau- und Planungs Ges.m.b.H • Bauträger · Generalübernehmer · Planung · Statik · Bauleitung
Alois-Kemter-Straße 11 • A-6330 Kufstein • Tel. +43-(0)5372-65541-0 • Fax +43-(0)5372-65541-15
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